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各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市自然資源主管部門、發(fā)展改革委、交通運輸廳(局、委)、水利(水務(wù))廳(局)、能源局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團自然資源局,各地區(qū)鐵路監(jiān)督管理局,民航各地區(qū)管理局:
為切實貫徹落實黨中央、國務(wù)院全面加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的決策部署,強化用地要素保障,做實做細做優(yōu)交通、能源、水利等項目前期工作,提升用地審批質(zhì)量和效率,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:
一、加強用地空間布局統(tǒng)籌
堅持國土空間“唯一性”,充分發(fā)揮國土空間規(guī)劃對各類開發(fā)保護建設(shè)活動的指導作用,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)交通能源水利等基礎(chǔ)設(shè)施的用地需求。經(jīng)工程可行性論證、已確定詳細空間位置的,在國土空間規(guī)劃“一張圖”上明確具體位置、用地規(guī)模及空間關(guān)系;尚未確定詳細空間位置的,列出項目清單,在國土空間規(guī)劃“一張圖”上示意位置、標注規(guī)模,并依據(jù)項目建設(shè)程序各階段法定批復據(jù)實調(diào)整,逐步精準確定位置和規(guī)模、落地上圖。
二、聯(lián)合開展選址選線
各級自然資源主管部門應依據(jù)國土空間規(guī)劃和“三區(qū)三線”等空間管控要求,積極配合和參與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目規(guī)劃選址選線工作。在選址選線工作中,自然資源主管部門要切實落實最嚴格的耕地保護制度、節(jié)約集約制度和生態(tài)環(huán)境保護制度,重點評價分析建設(shè)項目涉及的耕地和永久基本農(nóng)田保護、生態(tài)保護、節(jié)約集約用地和歷史文化保護、地質(zhì)災害風險防控等紅線底線要素并提出建設(shè)性意見??裳芯幹茊挝?、項目設(shè)計單位要加強多方案比選,不占、少占耕地和永久基本農(nóng)田,合理避讓生態(tài)保護紅線、歷史文化保護紅線和災害風險區(qū)。
三、嚴格落實節(jié)約集約
可行性研究階段,用地涉及耕地、永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線的建設(shè)項目,需開展節(jié)約集約用地論證分析,從占用耕地和永久基本農(nóng)田的必要性、用地規(guī)模和功能分區(qū)的合理性、不可避讓生態(tài)保護紅線的充分性、節(jié)地水平的先進性等對方案進行分析比選,形成節(jié)約集約用地專章作為用地預審申報材料提交審查,審查后的內(nèi)容納入可行性研究報告或項目申請報告相關(guān)章節(jié)。
辦理用地預審時,涉及占用耕地的,原則上項目所在區(qū)域補充耕地儲備庫指標應當充足,儲備指標不足的地方自然資源主管部門應明確補充耕地落實方式,符合條件的可申請跨省域補充耕地國家統(tǒng)籌,并承諾在農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批時能夠落實占補平衡要求,建設(shè)單位應承諾將補充耕地費用納入工程概算;涉及占用永久基本農(nóng)田的,需落實永久基本農(nóng)田補劃,明確永久基本農(nóng)田補劃地塊。
初步設(shè)計階段,項目應因地制宜優(yōu)先采用本行業(yè)先進的節(jié)地技術(shù)和節(jié)地模式,在滿足安全生產(chǎn)等前提下,優(yōu)化設(shè)計方案,提升項目節(jié)地水平;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批嚴格按照現(xiàn)行各類土地使用標準審查項目用地規(guī)模。
省級自然資源主管部門根據(jù)本省地形地貌和耕地分布情況,區(qū)分項目類型,科學確定項目總用地規(guī)模中耕地和永久基本農(nóng)田占比上限;加快建立重大項目節(jié)地案例庫,提供查詢比對服務(wù)。
四、改進優(yōu)化用地審批
簡化用地預審階段審查內(nèi)容。涉及規(guī)劃土地用途調(diào)整的,審查是否符合法律規(guī)定允許調(diào)整情形,不再提交調(diào)整方案;涉及占用生態(tài)保護紅線的,審查是否符合允許占用情形,不再提交省級人民政府論證意見。
用地預審批復后,申報農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收占用耕地或永久基本農(nóng)田規(guī)模和區(qū)位與用地預審時相比,規(guī)模調(diào)增或區(qū)位變化比例超過10%的,從嚴審查;均未發(fā)生變化或規(guī)模調(diào)減區(qū)位未變且總用地規(guī)模(不含遷復建工程和安置用地)不超用地預審批復規(guī)模的,不再重復審查。
允許分期分段辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收。確需分期建設(shè)的項目,可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案,分期申請建設(shè)用地,分期辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。線型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目正式報批用地時,可根據(jù)用地報批組卷進度,以市(地、州、盟)分段報批用地。
五、協(xié)同推進項目建設(shè)
各級自然資源主管部門要按照“統(tǒng)一底圖、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一平臺”要求,與發(fā)展改革、交通、能源、水利等有關(guān)部門共享國土空間規(guī)劃“一張圖”,主動為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的選址選線提供合規(guī)性分析等支撐性、基礎(chǔ)性服務(wù)。
自然資源部會同有關(guān)部門加快修訂完善公路、鐵路、民用航空運輸機場等工程項目建設(shè)用地指標。
防止“未批先建”。有關(guān)部門對于未取得先行用地或未辦理完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)的項目,均不得辦理開工手續(xù),建設(shè)單位不得開工建設(shè)。
各部門要積極發(fā)揮職能作用,相互配合、形成合力,指導督促各地依法依規(guī)加快推進基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)。
附件:節(jié)約集約用地論證分析專章編制要點
自然資源部 國家發(fā)展改革委 交通運輸部
水利部 國家能源局 國家鐵路局
中國民用航空局
2022年8月3日
附件:
節(jié)約集約用地論證分析專章編制要點
國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)和村莊建設(shè)用地范圍外交通、能源、水利項目,在可行性研究階段需開展節(jié)約集約用地論證分析,要點如下:
一、項目概況
建設(shè)背景(建設(shè)依據(jù)、建設(shè)必要性)、建設(shè)內(nèi)容(建設(shè)地點、建設(shè)性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準)等。
二、備選方案
?。ㄒ唬┱加酶睾陀谰没巨r(nóng)田的必要性
分析占用耕地和永久基本農(nóng)田的理由是否充分,其中,涉及占用永久基本農(nóng)田的,應符合國家有關(guān)政策要求。分析備選方案各功能分區(qū)占用耕地和永久基本農(nóng)田的數(shù)量、質(zhì)量,占用比例是否符合要求,不占、少占耕地采取的工程、技術(shù)措施,點狀或塊狀附屬設(shè)施是否已充分避讓永久基本農(nóng)田。同等工程技術(shù)和投資等條件下,推薦耕地尤其是永久基本農(nóng)田占用比例低的方案。占比相同的,推薦占用耕地質(zhì)量差的方案。
涉及占用耕地的,分析項目所在區(qū)域補充耕地儲備庫指標是否充足,儲備指標不足的是否明確了補充耕地落實方式,是否能夠承諾在農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批時能夠落實占補平衡要求。涉及占用永久基本農(nóng)田的,分析是否按照“數(shù)量不減、質(zhì)量不降、布局穩(wěn)定”的要求,落實了補劃方案,是否在縣域內(nèi)補劃,未在縣域補劃的,說明理由。
?。ǘ┕δ芊謪^(qū)和用地規(guī)模的合理性
分析用地總規(guī)模、單位用地水平、各功能分區(qū)建設(shè)內(nèi)容及用地規(guī)模符合對應的工程項目建設(shè)用地指標。分析備選方案用地和各功能分區(qū)是否體現(xiàn)了項目所在區(qū)域的地形地貌特征,是否充分利用既有設(shè)施、線路、場站,是否合理利用地上地下空間或者科學合理提高項目投資強度、容積率、建筑密度,是否采取土地復合、功能混合和設(shè)施融合或者應用先進的工藝流程、施工工藝和技術(shù)減少占用土地,是否設(shè)置了不必要的功能分區(qū),是否存在“搭車用地”,是否符合國9 家或地方用地標準等??缡杏蝽椖?,應明確各市用地規(guī)模和功能分區(qū)。國家和地方均有標準的,按更嚴格的執(zhí)行。在滿足要求的前提下,盡量選用標準的中、低值,減少占地。
?。ㄈ┍茏屔鷳B(tài)保護紅線的充分性
分析合理避讓生態(tài)保護紅線的情況,無法避讓的詳細說明符合生態(tài)保護紅線管控規(guī)則的具體情形、空間布局和面積,以及可能造成的生態(tài)環(huán)境影響和減輕生態(tài)環(huán)境影響的具體措施。
?。ㄋ模┕?jié)地水平的先進性
從建設(shè)項目適用的設(shè)計依據(jù)、技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準出發(fā),分析項目在設(shè)定的建設(shè)參數(shù)下,采用的節(jié)地技術(shù)、節(jié)地措施,取得的節(jié)地效果,并與節(jié)約集約用地案例進行對比,得出項目節(jié)地先進性結(jié)論及下階段改進優(yōu)化的建議(不再另外開展項目節(jié)地評價)。
三、推薦方案情況
從選址、技術(shù)、用地、投資等各方面綜合闡述最終選用方案的理由,以及自然資源主管部門參與選址選線過程中意見采納情況。